开征空置税?靖江楼市就崩了!

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2018-10-27

空置税,就是针对空置不使用的房屋进行征税。

开征空置税的好处有几个:一、增加税收;二、提高房屋使用率,降低空置率;三、约束人们的购房行为,避免盲目购房。 由于今年部分城市的房屋的租金水平大幅上涨,这就使得人们更关注起房屋空置的问题来了。 通过征收空置税,将那些沉睡中的房屋推向租房市场,不仅可以让房屋的利用率提高,也可以借此抑制房租水平。

因此,部分城市,特别是大城市,征收空置税确实是有市场,也是有必要的。

我们现在讨论的是:如果靖江开征房屋空置税,将会给靖江楼市带来什么样的反应呢?不要怀疑,将会是靖江楼市不能承受之痛。 前文我们已经讨论过,当前靖江购房是多套房购房为主,单纯意义上无房可住的纯刚需购房比例过低。

这也就意味着,这些新的购房都可能会被征收空置税。

同时,我们也需要注意:靖江人口量较少,对租房的需求量也较低。 加上,越来越多的人已经买房,越来越多的人买了多套房,在租房需求降低的同时,还增加了大量的新的可租的房源。 就靖江楼市来说,租房的房源量与需求量是失衡的,大量的空置的房子想出租出去,并不容易。 因此,如果开征空置税,那么靖江将会有大量的房屋符合征税要求。 而如果房屋空置还要被征税,配合所谓的长效机制---房地产税,那么,靖江人还会疯狂去买房?答案是否定的。 仅仅是刚需买房,而依赖于投资及改善型购房的靖江楼市,将不会再有什么发展前景。

而如果税率过高,还会带来大量的投资性房产被抛售,到时候,靖江楼市崩盘的风险是存在的。